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2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜
发布时间:2024-07-02 10:30:07  来源:CRIC研究中心 克而瑞地产研究  阅读量:216

导 读

1.       重点306月供应、成交环比分别增7%2%

2.       百强房企6月业绩环比增长36.3%,同比降低16.7%





榜单解读

       前言:2024年6月,市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点306月供应、成交环比分别增7%2%,高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%,降幅收窄2个百分点。分能级来看,4个一线城市成交环比持增17%,二三线城市成交环比微降1% 

       企业层面,6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元,环比增长36.3%,同比降低16.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩18518.3亿元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7个百分点。 

       预判7月,我们认为,得益于5月以来从中央到地方利好政策不断,目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势。环比持平6月,基于去年7月为全年低点,预期单月同比降幅也将大幅收窄。

1.百强房企6月业绩环比增长36.3%

       2024年6月,TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元,环比增长36.3%,同比降低16.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看,上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7个百分点。整体来看,2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑,但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行,市场信心和预期修复还需时间。




2.百强房企各梯队门槛降幅明显

       20246月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低50.2%443.5亿元。TOP30TOP50房企门槛也分别同比降低45.3%40.1%118.4亿元和79.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低41.4%33.2亿元。



3.     中海地产单月销售466亿元 创近一年来新高

       从企业表现来看,20246月近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。其中,中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元,单月销售居百强之首,创近一年来新高。此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。



4.6月新政加持供求环比持增  7月预期延续企稳态势

       6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响,供求环比持增、延续弱复苏走势:重点306月供应、成交环比分别增7%2%,高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%,降幅收窄2个百分点。分能级来看,4个一线环比持增17%,韧性显著好于二三线。4月末以来,北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑,刺激了一波前期存量客户入市,尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上,6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例,527新政之后楼市热度显著提升,第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制,前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。二三线城市成交表现平平,环比微降1%,同比持降30%按照成交表现,大体可分为以下几类:1)短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市,市场热度微降,但是仍处于相对高位。单月成交规模均在80万平以上,位列二三线单月成交规模TOP3,与一季度热度持平,累计同比降幅均在3成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市,支撑市场成交热度延续。2)内陆二三线表现平平,成交不增反降,以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表,短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般,主要源于该政策出台前,开发商积极自救,已经出台了低首付甚至“0首付”购房,透支了一波需求,目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导,购买力降级已是不争的事实,加之二手房持续以价换量分流客户,也使得新房成交增长动能转弱。3)还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来了阶段性放量,这些城市经历了长时间的低迷行情,本月成交略有修复,但是累计同比降幅仍处高位,成交增长持续性存疑。预判7月,我们认为,得益于5月以来从中央到地方利好政策不断,目前仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势,环比持平6月,基于去年7月为全年低点,预期单月同比降幅也将大幅收窄。不同城市仍然呈现出显著的分化行情:对于热点恒热的成都、西安而言,短期内市场韧性较强,即便局部热盘降温,整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响,仍有一波购房需求有待释放,尤其是因二手房回暖之后,部分潜在置换需求被激发,有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言,短期降首付、降利率新政落地效果较差,后续若无明显扩充购买力新政出台,成交大概率没有起色。



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